«Впрочем, вот уж два года хочу все замок купить, — прибавил он небрежно. — Счастливые ведь люди, которым запирать нечего?»
«Преступление и наказание», Федор Достоевский.
Квартира, дача, дом в деревне, земельный участок и иные объекты недвижимости, обладание которыми во все времена, являлось признаком социального благополучия и надежным инвестиционным инструментом.
С древних времен, оборот недвижимости, в пределах малочисленных замкнутых первобытных обществ не требовал особых разработанных процедур передачи права на недвижимость.
Внутри небольшой общины каждому было хорошо известно о том, кому она принадлежит, и в каких границах существует. Права на недвижимость были надежно укреплены твердой памятью соплеменников. Для передачи недвижимости достаточно было сообщить об этом членам общины, а если община уже слишком велика — то тем ее членам, которые ею управляли.
Такой порядок был достаточен даже для небольших городских поселений. В библейские времена в населенных пунктах даже имелось специально отведенное место, где совершался обряд передачи недвижимости.
В дальнейшем по мере разрастания населения, расширения географии торговых и межгосударственных отношений, обычного человеческого знания о том, что кому принадлежит, конечно, становится недостаточным.
В итоге и возникает необходимость внедрять новые, более надежные, беспристрастные и точные формы регистрации прав собственности.
На сегодняшний день, сама процедура оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на столько формализована, что окончательное решение по возникновению, изменению или переходу прав на недвижимость принимает исключительно регистрирующий государственный орган, на основании, установленного законом порядка.
Адвокат по недвижимости поможет Вам учесть многие юридические тонкости в процессе совершения любых регистрационных действий с недвижимым имуществом, сэкономив Ваше время и нервы, обеспечит Вам безопасность и гарантии юридической чистоты сделки.
Адвокат по недвижимости поможет вам не только прояснить сложные моменты сделки, но и сформировать грамотную правовую позицию.
Помните, что боле эффективную помощь, чем риэлтор, способен оказать Вам только профессиональный Адвокат по недвижимости.
Адвокат по недвижимости возьмет на себя всю работу по обеспечению сделки, займется вопросом, связанным с недвижимым имуществом.
Консультация по вопросам недвижимости предполагает не только разъяснение клиенту всех тонкостей законодательства, регулирующего вопросы недвижимости, адвокат, возьмет на себя сбор информации о приобретаемом имуществе.
Помимо информации об объекте недвижимости, адвокат обязан выяснить, обладает ли сторона, с которой предполагается совершить сделку, всеми правами на распоряжение недвижимым имуществом.
Адвокат по недвижимости также поможет Вам с приобретением земельных участков, квартир и жилых домов, зданий и нежилых помещений, другой недвижимости, правильно оформит законные права на недвижимость, обеспечит Вашу экономическую и правовую безопасность.
Адвокат по сопровождению сделок с недвижимостью обеспечит Вам следующие виды юридической помощи:
- юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
- письменные и устные консультации в области жилищного права;
- представительство интересов в суде по спорам связанным с недвижимым имуществом;
- представительство интересов в уголовном процессе в связи с незаконным завладением объекта права собственности путем мошенничества;
- борьба с долгостроем и мошенничеством при инвестировании денежных средств в объекты строительства;
- регистрация права собственности;
- признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
- участие в сопровождение сделок с недвижимостью, признании судом недействующими полностью или в части, неприменении судом нормативного правого акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права граждан;
- участие в сопровождение сделок с недвижимостью, прекращении или изменении жилищного правоотношения (признание утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением на праве собственности или при социальном найме жилого помещения, выселение, снятие с регистрационного учета;
- определение порядка пользования жилым помещением, выдел доли в натуре в жилом помещении;
- составление договоров купли-продажи недвижимого имущества, в том числе с рассрочкой платежа, с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего, за счет заемных средств, доли в праве общей собственности на квартиру, купли-продажи комнаты в коммунальной квартире;
- участие в сопровождение сделок с недвижимостью: дарение, обмен квартир, установлении (определении) долей в праве общей собственности на квартиру, перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру;
- участие в сделках об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры, дома, земельного участка, гаража;
- юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от имени малолетнего (до 14 лет) и от имени несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет);
- погашение записи о залоге при купле-продаже недвижимости;
- взыскание задолженности по арендной плате;
- иная помощь правового характера с объектами недвижимости.
